У многих логика простая:
«Если два этажа — значит в два раза дороже и в два раза дольше строить, да?»
Звучит будто логично. Но на практике — не совсем так.
Разложу по-человечески, без строительного жонглирования терминами.
Откуда вообще берётся миф «×2»?
Мы привыкли мыслить по принципу: больше — значит дороже.
Купил пиццу XL — переплатил.
Взял двойной латте — накинул сверху.
Вот и с домами кажется, что второй этаж = второй дом сверху.
Но модульный дом — не шаверма с «дополнительной порцией». Здесь математика другая.
Стоимость: будет дороже, но не удвоится
Смотри. За что ты платишь в модульном доме:
- производство модулей,
- материалы,
- доставка,
- монтаж на участке,
- инженерка.
При двух этажах увеличатся:
✅ материалы (стены, перекрытия, лестница),
✅ работа на производстве,
✅ монтаж (поднять, состыковать).
Но! Есть расходы, которые не дублируются:
— фундамент,
— коммуникации,
— крыша.
Фундамент один на дом — а не «на каждый этаж отдельный».
Крыша — тоже одна.
В итоге 2-этажный модульный дом обычно дороже на +25–40%, но не в 2 раза.
По срокам: чуть дольше, но не умножай на два
Думаешь, раз модулей больше, то и делать будут в два раза дольше? Нет.
Почему:
-
Завод работает параллельно.
Не «сначала первый этаж, потом — когда-нибудь второй». Модули делают одновременно.
-
Монтаж модулей — не стройка “с нуля”.
Поставить два этажа — это не год на лесах с кирпичами.
Разница в монтаже между 1- и 2-этажным домом обычно 1–3 дня. -
Инженерия прокладывается единым планом.
Не надо «допиливать» два отдельных проекта.
В среднем 2-этажный модульный дом увеличивает сроки на +20–30%, а не ×2.
Тогда в чём подвох второго этажа?
Если уж искать “сложности”, они есть — но не критичные:
- нужна лестница (и место под неё),
- надо продумать звукоизоляцию между этажами,
- иногда потребуется кран помощнее при монтаже.
Но это всё решаемые нюансы, а не «катастрофа второго этажа».
Когда второй этаж — реально выгоднее
Есть сценарии, где два этажа — вообще лучше и экономнее:
✔ Маленький участок
Если участок 4–6 соток, двухэтажка спасает:
Жилая площадь больше, а места на земле занимает меньше.
✔ Нужно разделить зоны
Внизу — гостиная + кухня, наверху — спальни.
Больше тишины, меньше пересечений: «дети играют», «мама работает», «кто-то спит».
✔ Хочется вид
Высота = другой уровень ощущений.
Второй этаж = солнце, вид, ощущение пространства.
Итог по-простому
| Миф | Как на самом деле |
| 2 этажа = в 2 раза дороже | Дороже примерно на 25–40% |
| 2 этажа = в 2 раза дольше | Дольше всего на 20–30% |
| Сложнее строить | Чуть больше подготовки, но без драмы |
Запомни:
В модульном строительстве второй этаж — не “ещё один дом сверху”, а расширение проекта.
Он не удваивает всё подряд, а лишь добавляет к базовой стоимости и срокам.
