Ниже — простой и честный план от идеи до въезда. Без “магии строителей”, только то, что реально надо делать и проверять.
0) Прежде чем начать (обязательно)
- Проект и расчёты. Планировка, конструктив, узлы, сечения, ведомость материалов. Без проекта — лотерея.
- Геология/грунт. Найми замеры или хотя бы сделай тестовую шурфовку: глубина промерзания, уровень воды.
- Разрешения/отступы. Уточни нормы застройки, расстояния до границ участка/соседей/ЛЭП.
- Бюджет + 15% запас. Ошибки и мелочи будут — заложи подушку.
- Техника безопасности. Перчатки, очки, каска, страховка на высоте, нормальные леса. Электрика/газ — только лицензированные специалисты.
1) План и материалы (чек-лист)
Инструмент: лазерный уровень, рулетки, угольник, шнур-причалка, циркулярная/торцовка, шуруповёрт, перфоратор, гвоздевой пистолет (по возможности), степлер для мембран.
Дерево (сухое, строганное, камерной сушки):
- Нижняя/верхняя обвязка: брус 45×145/45×195 мм (или 50×150/50×200).
- Стойки: доска 45×145/45×195, шаг 600 мм (под минвату 600).
- Ригели, перемычки над окнами/дверями: по расчёту (часто 2×45×195).
- Лаги пола/балки перекрытия (если есть): 45×195 шаг 400–600 мм.
Плиты/листы:
- Чёрный пол: OSB-3 18 мм.
- Ветровая обшивка: ОSB-3 9–12 мм или ветро-плита.
- Кровля: ОСП 12–15 мм под мягкую, либо обрешётка под металл.
Тепло/паро/ветро:
- Утеплитель: минвата λ≈0.034–0.037, толщина стены 150–200 мм, потолок 250–300 мм, пол 150–200 мм.
- Ветрозащита: диффузная мембрана снаружи (Sd≈0.02–0.1 м).
- Пароизоляция: Sd≥10–50 м изнутри, проклейка всех швов.
- Ленты/скотчи: бутилкаучуковые/акриловые под мембраны.
Остальное: анкера, шпильки, уголки/пластины, гвозди 90–100 мм (каркас), 50–70 мм (обшивка), саморезы, ПСУЛ и ленты под окна, монтажные пены низкой вторичной.
2) Основание/фундамент
Выбор зависит от грунта и веса дома.
Варианты:
- Винтовые сваи + ростверк: быстро, чисто, важно закрутить в несущий слой.
- Мелкозаглублённая лента: на стабильных грунтах, с утеплённой отмосткой.
- Плита УШП/УФФ: дороже на старте, но сразу тёплые полы и меньше мостиков холода.
Шаги:
- Разметка по осям, диагонали =.
- Фундамент по проекту, гидроизоляция верха.
- Закладные/анкера под нижнюю обвязку.
- Проверка уровня/плоскости (лазер).
Контрольная точка: перепад плоскости ≤5 мм на пролет — иначе правь сейчас, потом будет поздно.
3) Обвязка и черновой пол
- Гидроизоляция на фундамент (битумная/ПВХ лента).
- Нижняя обвязка (брус) по анкерам, углы — рубка/пластины.
- Лаги пола с шагом 400–600 мм, раскосы.
- Чёрный пол (OSB 18 мм) или настил до монтажа стен (по проекту).
- Тёплый контур пола: позже — утепление между лагами, ветро- и паро-контуры.
4) Каркас стен
- На ровной плоскости собираешь стену “лежа”: нижняя/верхняя обвязка, стойки шаг 600 мм, двойные стойки в углах, закладные под перегородки.
- Оконно-дверные проёмы: перемычки из спаренных досок + опорные стойки.
- Диагональные раскосы (если нет жёсткого листового ветрокожуха).
- Поднимаешь, временно раскрепляешь, выверяешь вертикаль.
- Скрепляешь стены между собой, ставишь верхнюю обвязку.
Контрольная точка: вертикаль стен (отклонение ≤3 мм/м), параллельность/прямые углы.
5) Перекрытие и стропила/кровля
- Балочные перекрытия (если мансарда/2 этаж): шаг 400–600 мм, опирание по узлам.
- Стропильная система: двускатка — самый простой и надёжный вариант.
- Обрешётка (или сплошное основание под мягкую кровлю).
- Подкровельная мембрана, контррейка (вентизазор).
- Кровля: металл/битум/ПВХ — по инструкции производителя.
- Водосточка сразу — защитит фасады и фундамент.
6) Жёсткая обшивка и ветроконтур
- Наружная обшивка: OSB-3 9–12 мм (или ветроплита).
- Диффузная мембрана поверх, проклейка нахлёстов.
- Контробрешётка 25–30 мм (вентизазор под фасад).
- Черновой фасад или сразу чистовой (сайдинг/фиброцемент/доска).
7) Окна и двери
- Окна устанавливаются в утеплённый контур, с ПСУЛ/ленты, герметизация четвертей, тёплые подставочные профили.
- Широкий подоконник = риск конденсата — утепляй откосы.
Контрольная точка: продувка — нет ли свистов, тепловизор (если есть доступ) до отделки.
8) Инженерка (черновые)
- Электрика: только сертифицированный электрик. Трассы в каркасе с защитными втулками/гофрой.
- Водоснабжение/канализация: минимизируй длину труб, санузел рядом с кухней — экономия.
- Вентиляция: хотя бы вытяжка в санузле/кухне; идеально — приточно-вытяжная с рекуперацией.
- Отопление: тёплый пол + электро/тепловой насос/котёл — по бюджету.
9) Утепление и пароизоляция
- Заполняешь стойки минватой плотно, без щелей (ножом, не рвёшь).
- Добивка мостиков холода: внутренний доборный слой 50 мм поперёк стоек — сильно улучшает стены.
- Пароизоляция изнутри сплошняком, проклейка всех швов/примыканий к окнам, полу, потолку.
- Контррейка 25 мм по пароизоляции (кабель-канал, защита от проколов плёнки).
Частая ошибка: неплотная вата и дырявая пароизоляция → дом сырый и холодный.
10) Внутренняя обшивка и чистовые
- ГКЛ/ГВЛ/вагонка/ФК-фанера — на выбор.
- Шпаклёвка/покраска/обои/плитка.
- Чистовой пол: ламинат/винил/паркет/плитка.
- Санузел: влагостойкие листы, гидроизоляция, плитка.
- Кухня: фартук, электрика по мощностям техники.
11) Наружная отделка
- Фасад (с вентизазором): сайдинг, фиброцемент, доска, HPL — что по вкусу и кошельку.
- Утеплённая отмостка, водосток, ливнёвка.
- Терраса/крыльцо — с изолированным примыканием к стене.
12) Финальный контроль и пуск
- Блоу-дор тест (если доступен) или дым-тест стыков — ищем утечки.
- Тепловизор в прохладный день — правим “мостики”.
- Электрика/заземление — протокол.
- Вентиляция — проверка тяги.
- Составь чек-лист гарантий/паспортов материалов/оборудования.
Где экономить можно, а где нельзя
Можно:
- форма дома попроще (прямоугольник),
- объединённая кухня-гостиная,
- минимум коридоров,
- фасад не “под камень”, а простой и долговечный.
Нельзя:
- качество древесины (только сухая, строганная),
- толщина/плотность утеплителя,
- герметичность пароизоляции,
- узлы примыкания, гидро/ветрозащита,
- безопасность: электричество/газ только профи.
Мини-пример: одноэтажник 6×8 м (48 м²)
- Стены: стойка 45×145, шаг 600 мм, утепление 150+50 мм.
- Пол: лаги 45×195, утепление 150–200 мм.
- Потолок: балки 45×195, утепление 250–300 мм.
- Кровля: двускатка, металл.
- План: кухня-гостиная 22 м², спальня 10 м², спальня 9 м², с/у 4 м², тамбур 3 м².
- Санузел и кухня “спина к спине” — экономия на инженерке.
Частые ошибки новичков
- “Сырое” пиломатериал → повело, трещины.
- Пароизоляция “для вида”, не проклеена.
- Щели/пустоты в утеплителе.
- Отсутствие вентизазора фасада.
- Слабые узлы в местах нагрузок (оконные перемычки, стыки ригелей).
- Окна без тёплого контура монтажа.
- Нет вытяжки — грибы в санузле.
Кому и когда звать профи
- Расчёт фундамента и несущих элементов (если нет опыта).
- Электрика (щит, группы, сечения, УЗО/дифы).
- Газ/котельная.
- Кровля сложной формы.
- Блоу-дор/тепловизор (разово, но окупится).
