Большинство людей, которые мечтают о своём доме, попадают в одну и ту же ловушку: верят цене “от ___$ за м²”.
А потом выясняется, что жить в этом “доме за копейки” невозможно без ещё одного чемодана денег.
Давай по-честному разложим, сколько реально нужно денег для строительства дома 120 м², если считать не рекламные фантазии, а жизнь.
Сразу дам три сценария — чтобы ты видел разницу:
- 🟦 Бюджет “Жить можно”
- 🟩 Комфорт “Нормально, без боли”
- 🟨 Премиум “Хочу, как в Pinterest”
Из чего складывается итоговая стоимость дома
Не из одной цифры “за м²”.
Есть 5 обязательных корзин расходов:
- Подготовка участка
- Проект и согласования
- Коробка дома (фундамент, стены, крыша)
- Инженерные системы
- Отделка и обустройство
Игнорируешь одну — бюджет улетает в космос.
-
Подготовка участка (до начала стройки)
Да, ещё до фундамента ты уже тратишь деньги.
Что входит:
- подключение электричества
- вода: скважина или подключение к сети
- канализация/септик
- подготовка земли: выравнивание, завоз грунта
- временная бытовка, забор, подъезд для техники
Реальные суммы:
| Статья | Бюджет | Комфорт | Премиум |
| Подготовка участка + коммуникации | $5 000–8 000 | $9 000–15 000 | $18 000–30 000 |
-
Проект и бюрократия
Проект — это мозг стройки.
Сэкономишь здесь — переплатишь на стройке ×3.
Цены:
- Бюджетный типовой проект + минимум инженерки: $1 500–2 500
- Нормальный проект с конструктивом и инженерией: $3 500–6 000
- Индивидуальный + дизайн + авторский надзор: $7 000–12 000
-
Коробка дома (фундамент + стены + крыша)
Это то, что обычно и продают под лозунгом:
“Дом за ___$ за м²”, но сюда ещё не входит жить.
Реалистичные вилки для 120 м²:
| Технология | Бюджет | Комфорт | Премиум |
| Каркас | $45 000–60 000 | $65 000–85 000 | $90 000–120 000 |
| Газобетон | $55 000–75 000 | $80 000–105 000 | $115 000–150 000 |
| Кирпич | $65 000–90 000 | $100 000–130 000 | $140 000–200 000 |
Для честности в статье возьмём среднюю реальность: каркас или газобетон.
🔻 Средняя реальная цифра коробки 120 м²:
$60 000–105 000
-
Инженерные системы (жизнь внутри дома)
Вот то, о чём 90% “зазывал” молчат.
Что входит:
- отопление + котёл/теплый пол
- разводка воды и канализации
- электрика
- вентиляция (желательно с рекуперацией)
- кондиционирование
Реальные суммы:
| Уровень | Сумма |
| Бюджет | $10 000–16 000 |
| Комфорт | $18 000–28 000 |
| Премиум | $30 000–45 000 |
-
Отделка (и вот тут улетает кошелёк)
Именно на отделке люди теряют контроль над расходами — “по чуть-чуть”, а выходит как новый авто.
Отделка 120 м²:
| Стиль | Стоимость |
| “Жить можно” | $25 000–35 000 |
| “Нормально, современно” | $40 000–60 000 |
| “Красиво и с дизайнером” | $70 000–120 000 |
❗ И это без мебели и техники.
С ними добавляй ещё: +$8k (бюджет) до +$35k (премиум).
Итого: сколько нужно денег на дом 120 м²
БЮДЖЕТНЫЙ (минимум, чтобы жить)
| Блок | Сумма |
| Участок + подготовка | $5 000–8 000 |
| Проект | $1 500–2 500 |
| Коробка | $45 000–60 000 |
| Инженерия | $10 000–16 000 |
| Отделка | $25 000–35 000 |
| ИТОГО: | ≈ $86 500–121 500 |
Это уровень: жить можно, но без изысков.
КОМФОРТ (оптимум для семьи)
| Блок | Сумма |
| Участок + подготовка | $9 000–15 000 |
| Проект | $3 500–6 000 |
| Коробка | $65 000–85 000 |
| Инженерия | $18 000–28 000 |
| Отделка | $40 000–60 000 |
| ИТОГО: | ≈ $135 500–194 000 |
Это реальный, комфортный дом без стыда перед гостями.
ПРЕМИУМ (чтобы было вау)
| Блок | Сумма |
| Участок + подготовка | $18 000–30 000 |
| Проект + дизайн | $7 000–12 000 |
| Коробка | $90 000–150 000 |
| Инженерия | $30 000–45 000 |
| Отделка | $70 000–120 000 |
| ИТОГО: | ≈ $215 000–357 000 |
Это уровень “как на Pinterest”, с дизайнером и качеством на десятилетия.
Где люди ошибаются больше всего
- Думают, что дом = коробка
А коробка — это только 50–60% бюджета. - Не добавляют резерв
Должно быть +15–20% — всегда. - Планируют только “стройку”, а не “жизнь после стройки”
Дорога, мебель, техника, забор, благоустройство — это тоже деньги.
Короткий ответ для тех, кто хотел “цифру без текста”
Сколько нужно денег, чтобы построить дом 120 м²:
- Минимум “жить можно”: от $90k
- Комфортно без стресса: $140–200k
- Красиво и с кайфом: от $220k+
Истина ПРАВДА-СТРОЙ:
Можно построить дешёвый дом.
Но дёшево = без части того, что делает дом домом.
Если хочешь построить и жить — а не “достраивать ещё 5 лет”, считай честно всё сразу.
